哪些房子需要做房屋检测?房屋检测前要做哪些准备工作?

　　1、房屋达到一定的使用年限，有老化迹象;

　　2、房屋的主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全;

　　3、房屋的改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全;

　　4、建筑物发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响房屋正常使用;

　　5、房屋周边环境进行地下管线、基础、地铁运行及爆破震动作用

　　6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。
 

　　房子是人生活的保障，房子的质量更关乎着生活的质量。近年来，由于房子质量问题层出不穷，房屋检测的重要性不言而喻，为了避免业主对房子质量的担心，以下介绍房屋检测的注意事项。

　　一、 准备工作

　　1、 证件检测

　　房屋检测的第一步，就是审核开发商的文件是否完整齐全，只有完整齐全的文件才能证明房子的质量符合国家标准，否则业主有权拒绝接收房子。

　　2、 工具准备

　　房屋检测需要专门的工具，分别是小榔头、空鼓锤、万能表、卷尺和靠尺。

　　二、 检测步骤

　　1、 地面检测

　　使用空鼓锤敲击地板来测试是否存在空鼓。 如果你听到一个沉闷而空洞的声音，就说明有一个空鼓。

　　2、 房顶检测

　　用卷尺测量房子的高度。 在地面取四个不同的点，测量到屋顶的距离，如果结果不同，则房子检测是倾斜的。

　　3、 墙体检测

　　用小榔头检测墙体空鼓 。首先，观察墙体表面是否平整，有无裂缝，并用小榔头敲击墙体，检测是否空鼓。

　　4、 给排水检测

　　房子检测给排水是否良好，要检查下水道的管道与和预埋管是否是密封连接，下水管是否有建筑垃圾，打开水阀检查排水状况。

　　5、 电气检测

　　为避免安全事故，房子检测时不仅要注意电气管道是否完好，燃气管与电管间也要保持适当距离。

　　6、 门窗检测

　　最后就是检测门窗密闭性能。用肉眼观察门窗是否有损坏，并用鼓锤敲击测试门窗是否牢固。

　　以上，就是房子检测时应该注意的问题，买房子是一生的大事，了解这些关于房子检测的知识，能让业主们直观认识到房子的质量，避免上当受骗。