近几年来，我国城市化发展的脚步越来越快，使房地产行业逐渐兴盛起来，因此，城市中出现了很多房屋建筑工程。并且随着 技术的改进，新工程建设的速度一直呈上升的趋势，处理老房屋、旧房屋的速度却在不断下降。房屋老化问题经常在日常生活中出现，给 人们留下了非常大的安全隐患。
        对于人们日常的生活、工作来说，房屋起着决定性作用。但 是房屋安全问题愈演愈重，引起了社会各界的高度重视。房屋安全逐渐 成为了现代建筑行业明确而严格的要求。所以，相关管理部门最重要的 工作就是对房屋进行安全鉴定和检测。并且需要指派专业鉴定人员给房 屋提供一个正确无误的评判，从而最大程度地消除隐患。

一、既有房屋安全鉴定的类别

（一）部分房屋危险性鉴定
        部分房屋危险性鉴定指的是对房屋局部区域或者特殊结构构件进 行的鉴定。通常情况下，这种鉴定方法主要是针对一些部分承重结构承 载力不能满足正常使用要求的房屋，而这种房屋被称为局部危房[1] 。在 进行鉴定的过程中需要特别注意的是应该充分考虑鉴定区域与房屋结 构的关联性。
（二）整幢房屋危险性鉴定
        整幢房屋危险性鉴定指的是对房屋每一个结构单体和传力体系进 行的鉴定。通常情况下，这种鉴定方法主要是针对全部承重结构承载力 不能满足正常使用要求的房屋，该房屋被称为整幢危房。在开展鉴定工 作之前，相关鉴定人员要对鉴定房屋的结构体系和结构特点有足够的了 解。

二、既有房屋安全鉴定的内容及注意事项

（一）不同功能的房屋安全性鉴定
        大多数房屋的使用功能直接决定了房屋建造的结构和形态。所以， 从房屋的使用功能入手，对房屋进行安全性鉴定是非常有必要的。另外， 在出示鉴定报告时，应该侧重突出这部分内容，并将重点问题一一罗列 出来。对于普通居民居住的房屋来说，外部有缺陷是很正常的。但是由 于部分业主对房屋安全方面的知识不太了解，通常特别在意房屋的外部 缺陷，因此，在鉴定报告中也应该重点体现房屋缺陷这一部分内容。与 此同时，还要对这些缺陷可能造成的问题和安全隐患进行详细的说明。 而对于公共比较大型的房屋来说，其安全鉴定尤其重要，因为公共场所 人流量较大。为了保证更多人的生命安全，就要制定一个符合相关规定 的考量标准，进而按照此标准进行安全鉴定以及检测工作。
（二）不同年代的房屋安全性鉴定
        纵观我国房屋建筑历史，有许多著名的建筑被完整的保存了下来， 在显示出非常浓厚的情怀基础上又体现出了非常尖端的房屋建设技术。 并且一些经典独特的房屋类型一直沿续到了现在。由于不同结构的建筑 所处的年代不同，每个年代的房屋有每个年代的考量标准，所以这给房 屋安全性鉴定工作带来了一定的挑战。因此，对于具有年代意义的房屋 来说，鉴定人员就要根据其所处年代考量标准开展相关工作。 1940 年至 1960 年期间，国家正处于形式紧迫的阶段，没有充足的 建筑资源，用来建造房屋的材料没有较高的强度，不具备抗震性能。所 以在房屋安全性鉴定的过程中，需要对一些重要节点的连接方式和材料 强度问题进行重点分析，从而确认这些缺陷是否对结构承载力造成了一 定的影响。而在 1970 年至 1990 年期间，我国迎来了改革开放，并引 进了大量的国外技术和国外思想。正值这个国家与国际接的阶段，房 屋建筑风格逐渐实现了中西合璧，许多带有我国传统建筑特点的西方时 尚房屋慢慢出现在人们的视野当中。而鉴定人员对于这些结构混乱的房屋进行安全性鉴定时，结构缺陷是他们需要重点考虑的问题。特别是一 些不起眼的细节，应该加大重视程度，从而保证不漏检、不错检。通常 情况下，这些被保留下来的房屋没有较高的实用价值，所以在鉴定完毕 后，应该根据其独特的历史人文价值给出维修方法。
（三）不同检测目的的房屋安全性鉴定
        对房屋进行安全性鉴定的原因主要有四点，第一点是房屋拥有者想 要使房屋使用功能更加齐全，所以要对其进行翻新装修。第二点是现有 的房屋没有相关文件来证明其安全性能，因为就目前的建筑行业来说， 相关施工资料是衡量房屋安全性的重要指标。第三点是房屋建造的年代 久远，主体出现了大面积的损坏，而且材料强度不具备防震功能。第四 点是现代房屋出现了非常明显的损坏，业主想要进行安全性鉴定从而获 取目前房屋所处状态的信息，然后确定此房屋是否有维修的价值。

三、既有房屋安全检测的内容及注意事项

（一）房屋混凝土结构检测
        混凝土结构检测技术对房屋结构检测起到很大的作用。但是此项技 术在我国被应用的时间较晚，并且当时也不具备现代化的检测技术。现 代化混凝土结构检测的方式基本上可以被分为三类，第一类是回弹法， 它主要是利用弹簧驱动的重锤并通过弹击混凝土表面来推定混凝土强 度。第二类是超声法，它主要是利用超声波检测仪测量混凝土的声速、 波幅的变化，从而确定混凝土结构是否有缺陷。第三类是钻芯法，它主 要是利用专用钻机从混凝土结构中钻取芯样来检测混凝土强度。
（二）砌筑房屋结构检测
        混凝土结构只是砌筑式房屋的一部分，还有一部分是砖体结构。对 于带有混凝土的砖体结构的房屋来说，其安全检测需要注意的问题有很 多。砖体结构的建筑房屋抗压强度较高，但是抗拉强度很低，所以相关 检测人员要对这两方面的检测工作高度重视[3]。检测内容除了砌体强度 的检测之外，还包括砌筑块件的检测、砌筑砂浆的检测以及砌筑质量与 构造的检测。另外，某些结构的安全性检测可能会处于不确定期，所以 要根据实际情况采取相应的处理措施，进而保证检测结果更加准确。
        总而言之，随着生活质量的不断提高，人们对自己的居住环境、居 住条件有了更高的要求，而且对房屋安全问题的重视程度也越来越高。 因此，房屋鉴定以及检测就显得尤为重要。但是由于建筑行业刚刚兴起， 这方面的工作还面临着一定的挑战。所以应该采取有效的措施提升相关 鉴定、检测工作人员对这两方面工作的认识，并使他们熟练掌握房屋鉴 定、检测要领，能及时发现房屋中存在的问题，从而使建筑行业实现可持续发展。