既有幕墙是指已建成的建筑幕墙，包括玻璃幕墙、石材幕墙、金属幕墙、非金属幕墙和组合幕墙等。幕墙行业在国内已经发展很多年，不论从幕墙建设量、设计施工技术、相关技术规范、质量检测都在不断的进步和完善。但是早期的幕墙在设计、施工、材料、检测等方面都不成熟，加之国内现在没有对既有幕墙检测的强制性要求，导致其存在不同的安全风险。既有幕墙的安全事故的发生不仅仅是幕墙使用年限的问题还包括各相关主体缺乏幕墙在使用阶段的检测和维保工作，同时还存在施工、材料质量等人为原因，总之事故的发生是不同问题综合的结果。因此，普及既有幕墙安全知识，宣传既有幕墙检测，对既有幕墙的安全使用有及其重要的作用。

1、既有幕墙相关法规

         建筑幕墙在我国的发展已有30多年的历程。相对建筑幕墙的发展，建筑幕墙行业标准出台及执行滞后时间较长。建设部于2006年发布《既有建筑幕墙安全维护管理办法》（建质[2006]291号）、住房城乡建设部、安全监管总局于2015年3月4日发布“关于进一步加强玻璃幕墙安全防护工作的通知”（建 标(2015)38号）——及时鉴定玻璃幕墙安全性能、江苏省住房和城乡建设厅2012年6月8日发布了“关于加强我省建筑幕墙管理的通知”（苏建函科〔2012〕386号）。既有建筑幕墙的安全维护实行业主负责制。建筑幕墙工程竣工验收合格后，产权单位应当每五年组织一次安全隐患排查；幕墙使用期满十年后的半年内及以后的每三年，应当委托有资质的检测机构对幕墙工程进行安全性能检查和评估。

2、 既有玻璃幕墙安全风险问题

         玻璃幕墙作为应用最普遍的一种幕墙形式，广泛的存在于各个城市的中心，包括写字楼、商业楼、公共建筑等。这些建筑也是人流量大的地方，对安全要求更高。对于玻璃幕墙从内到外简单的分为幕墙与主体连接部件、龙骨支架系统、玻璃面板、结构胶、其他附属部件等。其每一个组成部件都存在不同程度的安全风险问题。幕墙与主体连接部件是指幕墙与主体连接所用部件，龙骨支架系统主要指的是立柱与横梁。作为整个玻璃幕墙的支撑骨架，自然是其关键项目。作为玻璃幕墙的关键项目，其主要存在的安全风险是锈蚀问题。锈蚀严重的金属龙骨配件，其材料厚度变小，力学性能显著下降，导致幕墙的极限荷载变小。这对于整个玻璃幕墙结构来说是一个重大安全隐患。

         玻璃面板玻璃面板作为最直观也是面积最大的部件，具有围护、保 温、透光等功能。同时还是风压、雨水、撞击等情况的最直接承受构建。除去玻璃材质本身问题，其安全问题主要为玻璃破碎，玻璃坠落等问题。拉索璃幕墙使用多年，拉索预应力会发生变化，导致玻璃产生局部应力集中现象发生破损。
         结构胶在隐框玻璃幕墙或半隐框玻璃幕墙中，结构胶扮演着重要的角色。它承载并传导着玻璃面板自身和收到的各种力，所以结构胶须与接触材料相容并粘接牢固。随着时间的推移，结构胶在温度、湿度、应力的作用下逐渐老化，如果结构胶失效会直接造成玻璃面板脱落，导致安全事故的发生。JGJ102—2003《玻璃幕墙工程技术规范》中规定结构胶在使用前应经国家认可的检测机构进行与其相接触材料的相容性和剥离粘结性试验，并应对邵氏硬度、标准状态拉伸粘结性能进行复验。对于刚刚施工完不久的结构胶其与材料的相容性和粘结性都很好，如图四所示，结构胶检测的现场图片。结构胶进行手拉试验结构胶与基材剥离之前产生内聚破坏，根据 GB 16776—2005 附录 D1.2.4 结构判定条：如果密封胶与基材剥离之前就内聚破坏，则基材的粘结力合格；在0.5L处对结构胶进行现场拉拔检测，长度为50mm，拉拔 到 结 构 胶 断 裂 ，最 大 拉 力 858N，其 拉 伸 粘 结 强 度 为1.07MPa；、使用20年以上的结构胶手拉试验，结构胶无弹性，并且受阳光照射面结构胶老化较严重。
         随着早期幕墙使用时间越来越长，既有幕墙的安全问题不言而喻。让更多的人学习到既有幕墙安全知识，让更多的业主认识到既有幕墙检测的重要性，让既有幕墙相关法规真正落到实处，对既有幕墙的安全使用有及其重要的作用。既有幕墙作为一种使用了多年的外围护结构，有其自身的规律，从内而外排查每一个组成部件的安全风险，才能将既有幕墙的安全隐患降到最低。