某房屋抗震鉴定

1、委托单位
委托单位：某司
2、项目名称
某房屋抗震鉴定
3、现场检测日期
2015年11月11日
4、建筑物概况
受检房屋为一幢三层砖混结构房屋，建造于1949年前。房屋东西方向长约18.14m，南北方向宽约15.12m，该房屋总建筑面积约721m2。房屋一层层高约为2.55m，二层层高约为3.2m，三层层高约为4.1m，室内外高差约0.5m(内低外高)，房屋总高约11.75m。房屋屋面形式为坡屋面，坡屋面高度约为2.4m。房屋原设计单位与施工单位不详。
5检测的目的、范围和内容
现因使用功能改变需要，拟对该楼进行改造。为了解房屋安全性及抗震性能，并为后续改造设计提供依据，业主特委托我司房屋质量检测站对该房屋进行抗震检测鉴定，具体工作内容如下：
（1）房屋建筑、结构概况调查；
（2）房屋建筑、结构图（测绘）复核；
（3）房屋使用情况调查；
（4）房屋完损状况检测；
（5）房屋主体结构材料强度检测；
（6）房屋变形检测；
（7）分析房屋的安全性及抗震构造和抗震承载力情况；
（8）出具房屋抗震鉴定检测报告书。
6现场检测及结果
6.1房屋建筑、结构概况调查
经过现场调查了解，被检测房屋建造于1949年前，该房屋建筑、结构图纸缺失。被检测房屋东西方向长约8.14m，南北方向宽约15.12m，该房屋总建筑面积约721m2。房屋一层层高约为2.55m，二层层高约为3.2m，三层屋檐至楼面约为4.1m，室内外高差约0.5m，房屋总高约11.75m。房屋屋面形式为坡屋面，坡屋面高度约为2.4m。房屋共设楼梯1部，位于房屋室内4~5/B~C轴处。
经过现场调查，受检房屋为一幢3层砖混结构房屋，基础采用墙下条形基础。其平面形式呈不规则状，承重墙主要由烧结普通砖及混合砂浆实心砌筑，墙体厚度一般为370mm。楼面板一般采用木楼板，木楼板厚约为60mm，铺钉于由墙支撑的木搁栅上。木格栅截面尺寸一般为50mm×250mm，间距约0.45m布置。屋面采用木屋架搁置于墙上，屋架檩条上铺望板及瓦片，瓦片为机制瓦。
6.2房屋建筑结构图测绘
现场采用LeicaTCR1202+型电子全站仪、手持式激光测距仪、钢直尺、卷尺、楼板测厚仪、钢筋探测仪和游标卡尺对墙体的分布、门窗位置及尺寸等建筑布置情况以及房屋的轴线尺寸、结构高度、构件截面尺寸、连接构造等结构概况进行现场测绘。建筑结构图现场测绘结果见附件二：附图1~6。
6.3房屋使用情况调查
经过现场调查，受检房屋最初使用功能为住宅，后曾被改造作为酒吧使用，因使用功能需要，新增部分钢结构。现拟将该房屋重新改造恢复住宅使用用途。该房屋未曾发生火灾、使用荷载过大、结构大修等情况。
6.4房屋结构材料强度检测
现场采用ZC4型砖回弹仪，按照《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315-2011）要求，根据现场实际情况对房屋墙体砌筑烧结普通砖的抗压强度进行检测。检测结果表明，受检房屋墙体砌筑烧结普通砖抗压强度可评定为MU7.5，具体结果如表6.1所示。
表6.1回弹法检测烧结普通砖抗压强度结果

房屋名称	测试位置	砌块类型	回弹平均值	抗压强度平均值(MPa)	评定强度等级
某	一层2/C~D轴墙	烧结普通砖	34.62	9.66	MU7.5
	一层2/A~B轴墙		34.42	9.51
	一层2~3/C轴墙		34.54	9.61
	一层5/B~C轴墙		35.32	10.37
	二层3/C~D轴墙		34.26	9.36
	二层2/C~D轴墙		35.50	10.57
	二层5/C~D轴墙		33.40	8.65
	二层4~5/B轴墙		33.64	8.82
	三层2/C~D轴墙		34.62	9.72
	三层2~3/B轴墙		34.94	10.02

现场采用SJY800B型贯入式砂浆强度检测仪，按照《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》（JGJ/T136-2001）要求，对房屋墙体砌筑砂浆的抗压强度进行检测，抽样数量和部位与砖强度抽样部位一致。检测结果表明，受检房屋混合砂浆强度推定值为2.3MPa，具体结果如表6.2所示。
表6.2贯入法检测砂浆强度结果

房屋名称	测试位置	砂浆类型	砂浆抗压强度换算值(MPa)	抗压强度推定值
某	一层2~3/C轴墙	混合砂浆	2.1	2.3MPa
	一层5/B~C轴墙		3.1
	二层2/C~D轴墙		1.7
	二层5/C~D轴墙		1.8
	三层2~3/B轴墙		2.0
	三层2/C~D轴墙		2.8

6.5房屋变形测量
6.5.1房屋倾斜检测
为明确房屋目前实际倾斜情况，现场采用LeicaTCR1202+全站仪对房屋外部墙体进行垂直投影测量，测量其顶部相对底部偏移值，检测房屋倾斜的程度。测量数据结果见表6.3（测量结果包括房屋实际倾斜度和施工误差影响）。
由检测结果可以得出，受检房屋南北方向总体偏南倾斜，东西方向主楼总体偏西倾斜，各测点倾斜率未超出《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中规定的房屋整体倾斜限值4.0‰。（测量结果包括房屋实际倾斜度和施工误差影响）
表6.3房屋倾斜测量结果



6.5.2房屋不均匀沉降检测
根据现场实际情况，选取房屋设计处于同一平面的窗洞口上沿，采用LeicaTCR1202+全站仪对受检房屋进行相对不均匀沉降检测，倾斜检测结果详见表6.4。
由检测结果可以得出，受检房屋各点沉降差较小，局部最大倾斜率为1.31‰，小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）关于同类建筑基础局部倾斜的限值（3‰）。（由于沉降观测包含施工误差，此数据仅作参考）
表6.4房屋沉降差测量结果








6.6房屋完损检测
现场对受检房屋主体结构及结构构件进行了外观损伤检测。经检测，受检房屋完损情况除部分墙面粉刷层泛潮起壳剥落、屋檐装饰层破损外，受检房屋完损情况基本完好。具体完损检测结果见表6.5。
表6.5房屋完损检测结果

序  号	构 件 位 置	具 体 检 测 结 果	照 片
1	北立面	房屋北立面现状	照片1
2	东立面	房屋东立面现状	照片2
3	南立面	房屋南立面现状	照片3
4	西立面	房屋西立面现状	照片4
5	1层2~4/A~D轴	房屋1层内景	照片5
6	2层3~5/B~D轴	屋面2层内景	照片6
7	3层2~5/B~D轴	屋面3层内景	照片7
8	3层2~5/B~D轴	房屋屋面现状	照片8
9	1层4~5/A~B轴	楼梯现状	照片9
10	1层2~3/B轴	墙体粉刷层泛潮起壳剥落	照片10
11	2层2~3/C~D轴	木格栅木楼板完好	照片11
12	2层2~3/C~D轴	木格栅与墙体连接完好	照片12
13	2层3~4/A~B轴	门廊梁柱粉刷层起壳脱落	照片13
14	2层3~4/A~B轴	门廊梁粉刷层起壳脱落	照片14
15	3层2~3/A轴	屋檐装饰面破损	照片15
16	3层2/B~C轴	屋檐装饰面破损、开裂	照片16
17	3层2~5/D轴	屋檐开裂，装饰面局部脱落	照片17

抗震措施鉴定结果表明，受检房屋抗震措施不满足抗震鉴定标准要求，具体如下：局部横墙间距不满足、未设置构造柱与圈梁、木屋架为无下弦的人字屋架、部分外墙尽端至门窗洞边距离不满足要求、部分非承重墙的外墙尽端至门窗洞边的距离不满足要求。
7.4抗震承载力验算
7.4.1验算条件
本次采用中国建筑科学研究院结构计算程序PKPM系列软件对各房屋分别进行结构建模及抗震承载能力验算。根据现场实测及有关规范，相关技术参数等取值如下：
基本信息
抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，设计地震分组为第一组。场地类别为Ⅳ类，特征周期为0.9s。
基本风压：0.55kN/m2，基本雪压：0.20kN/m2，地面粗糙度：C类。
材料强度
普通砖按强度等级MU7.5；砂浆强度2.3MPa。
荷载取值
恒荷载取值：
楼面恒荷载4.5kN/m2；屋面恒荷载2.5kN/m2。
活荷载取值：
楼面活荷载2.0kN/m2；楼梯活荷载2.0kN/m2；阳台活荷载2.5kN/m2；不上人屋面活荷载0.5kN/m2。
三维计算模型见图7.1。



图7.1 受检房屋三维计算模型


7.4.2验算结果
在考虑地震作用情况下，受检房屋墙体承载力验算结果表明，整幢房屋各层承重墙体的抗震承载力均满足；一层除2~4/D轴、3/B~C轴、4/A~B轴墙体外的各墙受压承载力均满足，二层墙体受压承载力均满足，三层除3~5/D轴墙体外的各墙受压承载力均满足；各层墙体高厚比均满足要求。因委托方未提供地质勘测资料，故本次不对地基基础承载力进行验算。墙体抗震验算及受压承载力验算结果见附件二：附图7~12，计算结果数值代表墙体竖向承载力与荷载效应的比值，数值不小于1为满足，不小于0.90为基本满足，小于0.90为不满足。墙体高厚比计算结果见附件二：附图13~15，计算结果以高厚比不大于允许高厚比为满足。
8结论与建议
8.1结论
通过对上海市徐汇区的抗震检测鉴定，得出以下几点结论：
（1）受检房屋位于上海市徐汇区，为一幢3层砖混结构房屋，建造于1949年前。受检房屋原使用功能为住宅，后曾被改造作为酒吧使用，现拟将该房屋重新改造恢复住宅使用用途。该房屋未曾发生火灾、使用荷载过大、结构大修等情况。
（2）根据现场实际情况对房屋墙体砌筑普通砖的抗压强度及砌筑砂浆的抗压强度进行了检测，检测结果表明，房屋墙体砌筑烧结普通砖抗压强度可评定为MU7.5，混合砂浆强度推定值为2.3MPa。
（3）现场对房屋角部墙体进行垂直投影测量，测量其顶部相对底部偏移值，测量结果表明，受检房屋南北方向总体偏南倾斜，东西方向主楼总体偏西倾斜，各测点倾斜率未超出《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中规定的房屋整体倾斜限值4.0‰。（测量结果包括房屋实际倾斜度和施工误差影响）
（4）根据现场实际情况，对受检房屋进行相对不均匀沉降检测，检测结果表明，受检房屋各点沉降差较小，局部最大倾斜率为1.31‰，小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）关于同类建筑基础局部倾斜的限值（3‰）。（由于沉降观测包含施工误差，此数据仅作参考）
（5）现场对受检房屋主体结构及结构构件进行了外观损伤检测，经检测，受检房屋除部分墙面粉刷层泛潮起壳剥落、屋檐装饰层破损外，受检房屋完损情况基本完好。
（6）抗震措施鉴定结果表明，受检房屋抗震措施不满足抗震鉴定标准要求，具体如下：局部横墙间距不满足、未设置构造柱与圈梁、木屋架为无下弦的人字屋架、部分外墙尽端至门窗洞边距离不满足要求、部分非承重墙的外墙尽端至门窗洞边的距离不满足要求。
（7）根据国家规范标准、现场检测结果及业主提供的资料，对受检房屋进行了结构建模及抗震承载能力验算。房屋结构抗震验算结果表明，整幢房屋各层承重墙体的抗震承载力均满足；一层除2~4/D轴、3/B~C轴、4/A~B轴墙体外的各墙受压承载力均满足，二层墙体受压承载力均满足，三层除3~5/D轴墙体外的各墙受压承载力均满足；各层墙体高厚比均满足要求。
8.2建议
（1）为提高受检房屋的抗震性能，确保改造后房屋的安全，建议对承载力验算不满足的墙体采取面层加固或其他措施进行抗震加固。对于抗震措施不满足的，建议按照《建筑抗震加固技术规程》JGJ116-2009应进行相应抗震加固处理。
（2）后期改造过程中如改变当前的结构受力体系，则须对该房屋重新进行整体抗震结构验算，并使其改造加固设计满足房屋使用及抗震要求。
（3）房屋的加固设计及施工应委托具备相应资质的单位进行，确保房屋结构的安全。
（4）建议对墙面粉刷层泛潮起壳剥落处、屋檐破损处进行恢复修缮。
（5）建议在后续使用过程中对受检房屋进行定期外观质量及变形监测。若发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时，应及时限制荷载使用并采取有效处理措施。
9主要技术依据
（1）《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）；
（2）《既有建筑物结构检测与评定标准》（DG/TJ08-804-2005）；
（3）《工程测量规范》（GB50026-2007）；
（4）《建筑变形测量规程》（JGJ8-2007）；
（5）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）；
（6）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；
（7）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）；
（8）《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）；
（9）《砌体结构设计规范》（GB50003-2011）；
（10）《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315-2011）；
（11）《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》（JGJ/T136-2001）；
（12）委托方提供其他资料等。

房屋抗震鉴定检测照片