武汉房屋安全性检测

1、项目名称
某房屋安全性检测
2、现场检测日期
2015年10月9日
3、建筑物概况
受检房屋为一幢三层砖混结构房屋。房屋东西方向长约15.14m，南北方向宽约5.24m，总建筑面积约为222.44m2。房屋1层层高约为4.0m，2层层高约为3.6m，3层层高约为3.0m，室内外高差约0.25m，房屋总高约10.85m。房屋屋面形式为坡屋面，坡屋面高度约为2.20m。房屋原设计单位与施工单位不详。
4检测的目的、范围和内容
为了解当前房屋的安全性，业主特委托我司房屋质量检测站对该房屋进行安全检测鉴定，具体工作内容如下：
（1）房屋建筑、结构概况调查和复核；
（2）房屋建筑、结构平面布置图测绘；
（3）房屋使用情况调查；
（4）房屋完损状况现场检测；
（5）房屋结构材料强度检测；
（6）房屋变形测量；
（7）结合现场检测结果，对房屋的主体结构进行建模计算分析；
（8）汇总检测和计算结果，分析房屋的安全现状，提出合理化建议。
5检查及分析结果
5.1房屋建筑、结构概况调查
经过现场调查了解，被检测房屋建造年代不详，该房屋建筑、结构图纸缺失。被检测房屋东西方向长约15.14m，南北方向宽约5.24m，总建筑面积约为222.44m2。该房屋开间约5.0m，进深约为5.75m、3.75m、3.15m。房屋1层层高约4.0m，2层层高约3.6m，3层层高约3.0m，室内外高差约0.25m，房屋总高约10.85m。房屋屋面形式为坡屋面，坡屋面高度约为2.20m。房屋共设木楼梯1部，位于房屋室内2~4/B~C轴处。
经过现场调查，受检房屋为一幢3层砖混结构房屋，其平面形式大致为矩形，承重墙主要由烧结普通砖及混合砂浆实心砌筑，墙体厚度一般为240mm。楼面板一般采用木楼板，木楼板厚约为35mm，铺钉于由墙支撑的木搁栅上。木格栅截面尺寸一般为50mm×250mm、50mm×250mm，间距约0.4m布置。屋面构造为木檩条搁置于承重墙上，木檩条截面均为矩形，尺寸约为70mm×250mm；檩条上铺望板及瓦片，瓦片为机制瓦。
5.2房屋建筑结构图测绘
现场采用LeicaTCR1202+型电子全站仪、手持式激光测距仪、钢直尺、卷尺、楼板测厚仪、钢筋探测仪和游标卡尺对墙体的分布、门窗位置及尺寸等建筑布置情况以及房屋的轴线尺寸、结构高度、构件截面尺寸、连接构造等结构概况进行现场测绘。建筑结构图现场测绘结果见附件二：附图1~6。
5.3房屋使用情况调查
经过现场调查，受检房屋原使用功能为住宅。现仍将该房屋作住宅使用，其使用活荷载基本未增大，且该房屋未发生火灾、使用荷载过大、结构大修等情况。
5.4房屋结构材料强度检测
现场采用ZC4型砖回弹仪，按照《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315-2011）要求，根据现场实际情况对房屋墙体砌筑普通砖的抗压强度进行检测。检测结果表明，受检房屋墙体砌筑砖强度可评定为MU7.5，具体结果如表6.1所示。
表6.1回弹法检测烧结普通砖抗压强度结果

房屋名称	测试位置	砌块类型	回弹平均值	抗压强度平均值(MPa)	评定强度等级
陕西南路560弄3号	一层4~5/A轴墙	烧结普通砖	29.52	7.91	MU7.5
	一层4~5/C轴墙		33.38	10.26
	一层1/A~C轴墙		32.08	9.31
	一层2/A~C轴墙		32.66	9.69
	二层1~2/C轴墙		34.58	11.17
	二层4~5/C轴墙		33.14	10.04
	二层5/A~C轴墙		31.80	9.08
	三层5/A~C轴墙		31.34	8.83
	三层4~5/A轴墙		30.94	8.47
	三层1~2/A轴墙		34.30	10.96

现场采用SJY800B型贯入式砂浆强度检测仪，按照《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》（JGJ/T136-2001）要求，对房屋墙体砌筑砂浆的抗压强度进行检测，抽样数量和部位与砖强度抽样部位一致。检测结果表明，受检房屋混合砂浆强度推定值为0.8MPa，具体结果如表6.2所示。
表6.2贯入法检测砂浆强度结果

房屋名称	测试位置	砂浆类型	砂浆抗压强度换算值(MPa)	抗压强度推定值
陕西南路560弄3号	一层4~5/A轴墙	混合砂浆	0.9	0.8MPa
	一层4~5/C轴墙		0.8
	二层1~2/C轴墙		0.7
	二层4~5/C轴墙		0.8
	三层4~5/A轴墙		1.0
	三层1~2/A轴墙		0.8

5.5房屋变形测量
5.5.1房屋倾斜检测
为明确房屋目前实际倾斜情况，现场采用LeicaTCR1202+全站仪对房屋外部墙体进行垂直投影测量，测量其顶部相对底部偏移值，检测房屋倾斜的程度。测量数据结果见表6.3（测量结果包括房屋实际倾斜度和施工误差影响）。
由检测结果可以得出，受检房屋南北方向总体偏北倾斜，东西方向总体偏东倾斜，各测点倾斜率未超出《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中规定的房屋整体倾斜限值4.0‰。（测量结果包括房屋实际倾斜度和施工误差影响）
表6.3房屋倾斜测量结果

序号	位置	倾斜方向	倾斜量（mm）	测量高度（m）	倾斜率 （‰）
1	5/C	向东	29	8.095	3.58
2	1/C	向北	19	8.308	2.29

5.5.2房屋不均匀沉降检测
根据现场实际情况，选取房屋设计处于同一平面的窗洞口上沿，采用LeicaTCR1202+全站仪对受检房屋进行相对不均匀沉降检测，倾斜检测结果详见表6.4。
由检测结果可以得出，受检房屋东侧呈现南高北低的现象，其局部最大倾斜率为2.98‰，小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）关于同类建筑基础局部倾斜的限值（3‰）。（由于沉降观测包含施工误差，此数据仅作参考）
表6.4房屋沉降差测量结果











5.7结构安全性计算分析
5.7.1验算条件
根据《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）、《砌体结构设计规范》（GB50003-2011）等国家标准，采用中国建筑科学研究院编制的辅助结构设计软件PKPM对房屋在正常使用条件下进行承载力验算。
根据现场实测及有关规范，相关技术参数等取值如下：
（1）基本信息
抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，设计地震分组为第一组。
基本风压：0.55kN/m2，地面粗糙度：C类。
（2）材料强度
墙体砌筑砖强度按MU7.5；混合砂浆强度按0.8MPa。
（3）荷载取值
恒荷载取值：
木楼面恒荷载1.0kN/m2；屋面恒荷载1.3kN/m2。
活荷载取值：
楼面活荷载2.0kN/m2；楼梯活荷载2.0kN/m2；上人屋面活荷载2.0kN/m2；不上人屋面活荷载0.5kN/m2。
5.7.2验算结果


图6.5受检房屋三维计算模型
计算结果表明：1~3层墙体高厚比满足要求；1~3层承重墙受压承载力均满足荷载使用要求。受检房屋三维计算模型见图6.5，具体计算结果见附件二：附图7~附图12。
6结论与建议
6.1结论
通过对房屋的检测，得出以下几点结论：
（1）受检房屋为一幢3层砖混结构房屋，建造年代不详。受检房屋原使用功能为住宅，现拟仍将该房屋作住宅使用，其使用活荷载基本未增大，且该房屋未发生火灾、使用荷载过大、结构大修等情况。
（2）根据现场实际情况对房屋墙体砌筑普通砖的抗压强度及砌筑砂浆的抗压强度进行了检测，检测结果表明，房屋墙体砌筑砖强度可评定为MU7.5，混合砂浆强度推定值为0.8MPa。
（3）现场对房屋角部墙体进行垂直投影测量，测量其顶部相对底部偏移值，测量结果表明，受检房屋南北方向总体偏北倾斜，东西方向总体偏东倾斜，各测点倾斜率未超出《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中规定的房屋整体倾斜限值4.0‰。（测量结果包括房屋实际倾斜度和施工误差影响）
（4）根据现场实际情况，对受检房屋进行相对不均匀沉降检测，检测结果表明，受检房屋呈现西高东低的现象，其局部最大倾斜率为2.98‰，小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）关于同类建筑基础局部倾斜的限值（3‰）。（由于沉降观测包含施工误差，此数据仅作参考）
（5）现场对受检房屋主体结构及结构构件进行了外观损伤检测，经检测，除木楼面局部破损、屋面局部渗水腐朽外，受检房屋完损情况基本完好。
（6）根据国家规范标准、现场检测结果及业主提供的资料，对受检房屋进行了建模验算，计算结果表明，1~3层墙体高厚比满足要求，1~3层承重墙受压承载力均满足荷载使用要求。
6.2建议
（1）建议对木楼面局部破损、屋面局部渗水腐朽部位进行恢复修缮。
（2）建议在后续使用过程中对受检房屋进行定期外观质量及变形监测。若发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时，应及时限制荷载使用并采取有效处理措施。
7主要技术依据
（1）《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）；
（2）《既有建筑物结构检测与评定标准》（DG/TJ08-804-2005）；
（3）《工程测量规范》（GB50026-2007）；
（4）《建筑变形测量规程》（JGJ8-2007）；
（5）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）；
（6）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）；
（7）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；
（8）《砌体结构设计规范》（GB50003-2011）；
（9）《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315-2011）；
（10）《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》（JGJ/T136-2001）；
（11）委托方提供的图纸及其他资料等。